À Blois, comme dans le reste du Loir-et-Cher, la question du diagnostic de performance énergétique pèse de plus en plus lourd au moment de vendre ou de louer un logement. Avec 1 169 passoires thermiques recensées sur le territoire blésois (soit 8,4 % du parc diagnostiqué), la rénovation des menuiseries s’impose souvent comme un levier concret pour améliorer sa note DPE sans engager des travaux de grande envergure. Changer ses fenêtres, c’est aussi une décision financière : entre les aides disponibles et la décote évitée à la revente, le calcul mérite d’être fait sérieusement.
Un DPE défavorable peut coûter cher à la vente comme à la location
Depuis janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location pour tout nouveau bail ou renouvellement. Les biens classés F suivront à partir de 2028, puis les E en 2034. Ce calendrier progressif incite à viser d’emblée la classe E plutôt que de se contenter d’une amélioration minimale qui nécessiterait de nouveaux travaux quelques années plus tard.
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Sur le marché de la vente, l’impact est déjà bien visible. Les logements classés F ou G accusent en moyenne une décote de 15 à 25 % par rapport à un bien équivalent classé D, soit environ 452 €/m² de moins selon les données SeLoger. À Blois, où le prix moyen tourne autour de 1 875 €/m², cette perte de valeur n’est pas négligeable. Ces biens restent aussi plus longtemps sur le marché, même si leurs prix attractifs génèrent paradoxalement davantage de contacts. À noter : une réforme de la méthode de calcul du DPE est prévue pour 2026, ce qui pourrait requalifier certains logements, notamment les petites surfaces.
Les fenêtres représentent entre 10 et 15 % des déperditions thermiques d’un logement selon l’ADEME, loin derrière les murs ou la toiture, mais leur remplacement reste l’un des travaux les plus accessibles pour faire bouger une étiquette énergétique, surtout dans les maisons en pierre calcaire du vieux Blois où l’isolation par l’extérieur est souvent incompatible avec le secteur patrimonial.
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Des aides cumulables pour financer le remplacement
En 2026, plusieurs dispositifs permettent de réduire significativement le reste à charge. MaPrimeRénov’ est toujours accessible pour le remplacement de fenêtres, avec des montants d’environ 40, 80 ou 100 € par fenêtre selon les revenus du foyer. Les ménages modestes peuvent en outre bénéficier d’une avance à hauteur de 70 % du montant prévisionnel pour couvrir l’acompte. Attention toutefois : plus de 70 000 dossiers de rénovations globales étaient en attente fin 2025, et les délais de traitement peuvent être longs.
La prime CEE, elle, est accessible sans condition de revenus, que l’on soit propriétaire ou locataire, à condition de la demander avant la signature du devis. Elle est cumulable avec MaPrimeRénov’ et avec l’éco-PTZ, qui permet de financer jusqu’à 7 000 € pour un remplacement de fenêtres seul, et jusqu’à 50 000 € dans le cadre d’un bouquet de travaux. Ce prêt à taux zéro est disponible jusqu’au 31 décembre 2027. Enfin, une TVA réduite à 5,5 % s’applique aux travaux de rénovation énergétique, ce qui réduit encore la facture finale.
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Ce qu’il faut anticiper avant de se lancer
Tous les travaux éligibles aux aides doivent être réalisés par un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). C’est une condition impérative pour MaPrimeRénov’ comme pour l’éco-PTZ. Le choix du prestataire mérite donc d’être fait en amont, avant même de déposer un dossier d’aide.
Pour les propriétaires bailleurs blésois dont le bien est classé G, l’urgence est réelle : chaque renouvellement de bail est désormais soumis à l’obligation de conformité. Attendre 2027 ou 2028 pour engager des travaux, c’est prendre le risque de se retrouver sans locataire légalement, ou d’être contraint de vendre avec une décote importante. Commencer par les fenêtres ne résout pas tout, mais c’est souvent un premier pas efficace pour gagner une ou deux classes énergétiques, tout en bénéficiant des conditions de financement actuelles.
