La loi Pinel : les avantages pour se lancer dans l’immobilier

Instaurée en 2014, la loi Pinel vise à encourager les investisseurs à construire des logements neufs notamment dans les zones où la demande locative semble élevée. Elle ouvre ainsi de nouveaux jours à l’investissement immobilier en rendant l’offre des biens immobiliers faciles d’accès. Voici justement quelques avantages de la loi Pinel pour se lancer dans l’immobilier.

L’emprunt sans apport

La plupart des investisseurs immobiliers recourent aux prêts immobiliers pour concrétiser leur projet. Généralement, ce type de prêt s’accompagne d’un apport personnel de l’acheteur faute de quoi la demande de crédit peut ne pas aboutir dans certaines institutions financières. Pour limiter ces blocages et rendre les prêts immobiliers accessibles, la loi Pinel ne nécessite pas l’apport personnel d’un tiers lors de l’achat d’un bien. Cela étant, vous avez la possibilité de financer l’intégralité de votre achat à partir du crédit immobilier.

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Avec la loi Pinel, la plupart des banques sont rassurées qu’elles obtiennent leurs intérêts d’emprunt à partir des loyers mensuels de la location. Il faut noter que ces loyers sont en principe destinés à couvrir les mensualités du prêt bancaire. Grâce à la loi Pinel, vous n’avez donc pas nécessairement besoin de conséquentes économies avant de vous lancer dans l’immobilier.

La qualité de l’immobilier neuf

La loi Pinel prône l’investissement dans l’immobilier neuf. Pour alors en bénéficier, vous devez opter pour l’achat d’un logement neuf. En effet, ce type de logement vous garantit une certaine sécurité, car il dispose de plusieurs atouts. Toutefois, il faudrait que le logement respecte le label Bâtiment Basse Consommation ainsi que la réglementation thermique RT 2012. De plus, il doit être bien isolé et exposé afin de limiter la consommation en énergie.

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Par ailleurs, des travaux de rénovation ne doivent pas être envisagés. Lorsqu’une réparation s’avère nécessaire, la garantie décennale supporte les frais afférents pour une durée de dix ans, à compter de la date livraison du chantier.

La réduction d’impôt attractive

Rappelons que la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière. De ce fait, elle garantit une réduction d’impôt atteignant 63 000€. Alors, pour en bénéficier, vous devez mettre votre logement en location durant une période définie. Lorsque vous le louez pendant 6 ans, le montant relatif à l’imposition connait une réduction de 12% du prix du bien, notamment dans une limite de 36 000 €. Durant 9 ans, la réduction atteint 18% sans excéder un plafond de 54 000 €.

Il faut cependant noter que dès 2023, la loi Pinel sera revue à la baisse. Pour une location de 6 ans, 9 ans et 12 ans, le taux à appliquer sera respectivement de 10,5%, 15% et 17,5%. En 2024, ces taux seront de 9%, 12% et 14%.