Le département du Morbihan, situé en Bretagne, est un lieu privilégié pour faire construire une maison. Entre les magnifiques paysages côtiers et le riche patrimoine culturel, cette région offre de nombreux avantages pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier neuf.
Trouver le terrain idéal pour construire sa maison
Pour commencer, il est primordial de trouver le terrain le mieux adapté à vos besoins et désirs. Plusieurs critères sont à prendre en compte comme sa superficie, son emplacement géographique par rapport aux commodités environnantes (écoles, commerces, transports) et surtout, le prix du terrain.
Il est possible de consulter des annonces immobilières en ligne, de visiter des sites dédiés aux ventes de terrains ou encore de se renseigner auprès d’agences immobilières locales. N’hésitez pas à voir toutes les maisons disponibles dans le Morbihan afin de vous faire une idée du type de logements proposés.
Les différentes zones constructibles
Dans le cadre de votre recherche de terrain, il convient également de vous intéresser aux différentes zones constructibles du département. Il existe en effet plusieurs classification comme les zones urbaines, les zones à urbaniser, les zones agricoles et les zones naturelles, chacune soumise à des réglementations spécifiques.
Pour connaître la situation de votre terrain dans le Plan Local d’Urbanisme (PLU) du Morbihan, vous pouvez consulter le service urbanisme de la mairie concernée…
S’informer sur les aides financières pour votre projet
Lorsque l’on souhaite construire une maison, il est essentiel de bien anticiper son budget afin d’éviter les mauvaises surprises. Vous devez ainsi prévoir un financement adéquat pour couvrir les dépenses liées à l’achat du terrain, aux travaux de construction et aux différentes assurances obligatoires.
Les prêts immobiliers
Pour financer votre projet immobilier, plusieurs solutions s’offrent à vous. Vous pouvez par exemple solliciter auprès d’un établissement bancaire un prêt immobilier classique ou un prêt à taux zéro (PTZ). Ce dernier est destiné aux primo-accédants souhaitant acquérir leur résidence principale et présente l’avantage d’être sans intérêts si certaines conditions sont respectées.
Les dispositifs d’aide à l’accession à la propriété
En plus des prêts immobiliers, certaines aides peuvent être accordées pour faciliter votre accession à la propriété. Parmi celles-ci, on retrouve le dispositif Pinel ou encore les subventions de l’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat). Elles permettent notamment de bénéficier d’allègements fiscaux sous conditions.
Les avantages d’un contrat avec un constructeur
Lorsque vous faites appel à un constructeur de maisons dans le Morbihan, vous signez généralement un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI). Ce type de contrat présente plusieurs avantages :
- Un prix ferme et définitif : le coût de la construction est fixé dès la signature du contrat, ce qui vous évite les mauvaises surprises liées aux dépassements de budget.
- Une garantie décennale : le constructeur s’engage à assurer pendant 10 ans les éventuels dommages qui pourraient affecter la solidité et la conformité de votre logement.
- Un délai de réalisation : le temps nécessaire pour la construction de votre maison est déterminé à l’avance, ce qui vous permet de mieux organiser votre projet.
N’oubliez pas que la réception de votre maison doit impérativement être effectuée en présence du constructeur, afin de vérifier ensemble la conformité de la réalisation et d’éventuellement soulever des réserves avant la livraison définitive…
