La rentabilité est le rapport entre l’investissement et le revenu. Ainsi, avant tout investissement, un potentiel investisseur doit savoir si le projet dans lequel il voudrait investir est rentable. Cela permet de mesurer les intérêts qui peuvent être obtenus. Pour cela, il est indispensable de connaître la rentabilité d’un investissement immobilier avant de s’y engager. Et pour ce faire, il faut savoir comment calculer le rendement d’un investissement.
Calcul du rendement
Afin de calculer correctement le rendement d’un investissement, il est nécessaire de considérer des aspects tels que la valeur de l’actif au fil du temps. Il faut tenir compte aussi de l’inflation et du montant net des flux de trésorerie après ajustement pour l’inflation. La formule pour calculer le rendement est la suivante :
R = ((Valeur finale de l’actif – valeur initiale de l’actif) / Valeur initiale de l’investissement) x 100.
Rentabilité selon la durée (RD)
Il est possible de calculer la rentabilité d’une propriété selon la durée, c’est-à-dire combien de temps il faudra pour récupérer le montant de l’investissement. Pour ce faire, il faut considérer des paramètres tels que le matériel, la main-d’œuvre, le terrain.
Prix du logement : 1 000 000 €
Loyer mensuel : 7 000 €
Par an, le loyer est de : 84 000 €
RD= Prix du logement / loyer annuel
1 000 000/ 84 000 = 11 ans qu’il faudrait pour récupérer l’investissement.
La rentabilité peut également être calculée au moment de la vente de l’immeuble. Il suffit d’appliquer la formule suivante : (Prix de vente-Prix du logement/Prix du logement) x 100
Prix du logement : 800 000 €
Prix de vente : 900 000 €
Exemple : (900 000-800 000/800 000) x 100 = 12,5 %
Valeur actualisée nette (VAN)
La valeur actualisée nette d’un projet fait référence à une somme d’argent. Cette formule indique en argent, la différence entre le revenu brut d’un projet moins les investissements et les coûts, tout cela fait référence à la valeur actuelle dudit capital. Pour appliquer cette formule, il est nécessaire d’avoir une estimation des résultats des biens immobiliers. Ces données ne sont que des estimations puisqu’on ne sait pas exactement si elles se produiront réellement de la manière souhaitée ou non. La formule est la suivante :
VAN = Investissement initial + ∑ [Flux de trésorerie de la période / (1+taux d’actualisation)n]
Cette formule sert à montrer combien le montant investi vaudra à l’avenir, ceci est produit grâce à l’inflation bien connue. Avec cette méthode, il est possible de savoir quelle valeur sera obtenue en réalisant l’investissement immobilier. C’est pour cela que les flux de trésorerie attendus du projet sont utilisés. Lorsque le résultat de la VAN est positif, cela signifie que l’investissement est rentable.
