Le diagnostic immobilier est une étape incontournable lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier en France. En effet, il permet de fournir aux futurs acquéreurs ou locataires des informations essentielles sur le logement et ses caractéristiques. Mais combien de temps faut-il prévoir pour effectuer ces diagnostics ? Cet article vous donne un aperçu du temps nécessaire pour réaliser un diagnostic immobilier selon les différentes expertises requises.
Les différents types de diagnostics immobiliers
Pour commencer, il est important de rappeler que plusieurs types de diagnostics immobiliers peuvent être nécessaires selon le bien concerné et sa situation géographique. Parmi les plus courants, on retrouve :
- Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP)
- Le diagnostic amiante
- Le diagnostic termites
- Le diagnostic gaz
- Le diagnostic électricité
- Le diagnostic assainissement non collectif
- L’état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT)
- La surface habitable (loi Carrez ou loi Boutin)
Le temps d’intervention pour chaque diagnostic
Il est à noter que chacun de ces diagnostics peut nécessiter un temps d’intervention différent selon leur complexité et la taille du logement. Voici donc une estimation du temps nécessaire pour effectuer chaque diagnostic immobilier :
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Le DPE est un diagnostic obligatoire permettant d’évaluer la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement. En général, il faut compter entre 1 et 2 heures pour réaliser ce diagnostic, en fonction de la superficie du bien et de son équipement.
Constat de risque d’exposition au plomb (CREP)
Le CREP vise à identifier la présence de plomb dans les peintures des logements construits avant le 1er janvier 1949. Ce diagnostic prend généralement entre 30 minutes et 1 heure selon la taille du logement et le nombre de pièces à analyser.
Diagnostic amiante
Pour les biens dont le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997, un diagnostic amiante doit être réalisé afin de détecter la présence éventuelle d’amiante dans les matériaux de construction. Cette expertise nécessite généralement entre 1 et 3 heures d’intervention.
Diagnostic termites
Le diagnostic termites concerne les biens situés dans des zones à risque d’infestation de ces insectes xylophages. Il permet notamment d’évaluer l’état des structures en bois du logement. Compter environ 1 heure pour réaliser ce diagnostic.
Diagnostic gaz
Le diagnostic gaz est obligatoire pour les biens équipés d’une installation de gaz naturel de plus de 15 ans. Il consiste à vérifier la conformité et le bon fonctionnement de l’installation. La durée d’intervention varie entre 1 et 2 heures.
Diagnostic électricité
Pour les installations électriques de plus de 15 ans, un diagnostic électricité doit être réalisé afin de s’assurer de leur sécurité et de leur conformité. Là encore, prévoir entre 1 et 2 heures d’intervention.
Diagnostic assainissement non collectif
Les logements ne bénéficiant pas d’un raccordement au réseau public d’assainissement doivent faire l’objet d’un diagnostic assainissement non collectif. Cette expertise peut prendre de 1 à 3 heures, selon la complexité du système d’assainissement.
État des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT)
Enfin, l’ERNMT est un document informatif permettant d’informer sur les risques auxquels le logement est exposé (inondations, séismes, etc.). Sa réalisation nécessite généralement moins de 30 minutes, puisque cela consiste principalement à remplir un formulaire.
Conclusion : estimation globale de la durée d’un diagnostic immobilier
Au total, il faut prévoir entre 5 et 12 heures pour réaliser l’ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires lors de la vente ou de la location d’un bien. Toutefois, cette estimation peut varier en fonction du nombre de diagnostics à effectuer et des spécificités du logement concerné.
Néanmoins, il est essentiel de confier ces expertises à un professionnel certifié et expérimenté afin d’obtenir des résultats fiables et conformes aux réglementations en vigueur.
